Lissevenlaan 3

Omschrijving

FOR ENGLISH SEE BELOW

OP MAGNIFIEKE LOCATIE LIGT DEZE MARKANTE JAREN 30 VILLA, DIRECT AAN DE GEMEENTEBOSSEN WAALRE MET Z’N VENNEN EN NABIJ DE EINDHOVENSE GOLF EN LANDGOED TREESWIJK. DOOR DE BOSRIJKE LIGGING EN DE KLASSIEKE DETAILS AAN DE BINNEN- EN BUITENZIJDE VAN DE VILLA IS DIT MET RECHT EEN BIJZONDER HUIS TE NOEMEN. MET EEN FANTASTISCHE UITKIJK VANUIT ZOWEL, DE TUINKAMER, DE KEUKEN EN DE ZIT-/SLAAPKAMER HARMONIEERT DEZE UITZONDERLIJKE VILLA OPTIMAAL MET DE NATUUR. HET PERCEEL VAN RUIM 7000 M² LIGT AAN DE MEEST GUNSTIGE ZUIDZIJDE VAN DE LISSEVENLAAN. DE UITSTEKENDE LIGGING OP SLECHTS 10 AUTOMINUTEN VAN HET CENTRUM VAN EINDHOVEN EN VALKENSWAARD EN TOCH MIDDEN IN DE NATUUR MAKEN DIT OBJECT TOT EEN UNICUM.

THIS STRIKING 1930’S VILLA IS SITUATED IN A MAGNIFICENT LOCATION, DIRECTLY ADJACENT TO THE GEMEENTEBOSSEN VAN WAALRE WITH THEIR PONDS AND NEAR THE EINDHOVEN GOLF COURSE AND THE TREESWIJK ESTATE. THANKS TO ITS WOODED SETTING AND THE CLASSIC DETAILS BOTH INSIDE AND OUT, THIS VILLA IS TRULY A SPECIAL HOME. WITH FANTASTIC VIEWS FROM THE GARDEN ROOM, THE KITCHEN AND THE LIVING/BEDROOM, THIS EXCEPTIONAL VILLA BLENDS SEAMLESSLY WITH NATURE. THE PLOT OF OVER 7000 M² IS SITUATED ON THE MOST DESIRABLE SOUTH SIDE OF LISSEVENLAAN. THE EXCELLENT LOCATION—JUST A 10-MINUTE DRIVE FROM THE CENTERS OF EINDHOVEN AND VALKENSWAARD, YET SURROUNDED BY NATURE—MAKES THIS PROPERTY TRULY ONE OF A KIND.

ALGEMENE INFORMATIE:
– Kadastraal bekend: Gemeente Waalre, sectie D, nummer 38, 72 en 285.
– Perceel oppervlakte 7.055 m².
– Woonoppervlakte ca. 249 m².
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 47 m².
– Overige inpandige ruimte ca. 20 m².
– Externe bergruimte ca. 16 m².
– Inhoud ca. 946 m3 .
– Zeer ruim perceel grenzend aan Gemeentebossen Waalre.
– De villa is voorzien van muurisolatie, gedeeltelijke dak- en vloerisolatie en houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing.
– De villa beschikt over 3 slaapkamers, met mogelijkheid om van de zitkamer op de begane grond een slaapkamer te maken.
– Voorzien van twee gas c.v. combiketels (Remeha/2024 en Nefit/2018).
– De woning is voorzien van 20 zonnepanelen.
– Deze woning beschikt over een Energielabel D.
– Gelegen op prachtige rustige locatie en toch nabij alle voorzieningen (Waalre, Eindhoven en Valkenswaard) en uitvalswegen. Enkele interessante punten: Eindhovensche Golf, bossen, sport, MMC, ASML en (internationale) scholen.
– Bouwjaar 1936.
– Aanvaarding in overleg.

BEGANE GROND:
Overdekte entree.
Tochtportaal met glazen schuifdeur naar de hal.
Hal, voorzien van vloerbedekking, schuurwerk wanden en plafond. Vanuit de hal toegang tot het toilet, de manshoge kelder, de trapopgang naar de eerste verdieping, de eetkamer en de eetkeuken.
Toilet, deels betegeld en voorzien van een duobloc closet en fonteintje.
Eetkamer/woonkamer en suite, met visgraat parketvloer, schuurwerk wanden en plafond. Vanuit de eet-/woonkamer is de tuinkamer te bereiken.
Tuinkamer, met vloerbedekking, schuurwerk wanden en plafond. Deze kamer is voorzien van een sfeervolle open haard en middels een schuifpui heeft men toegang tot de tuin.
Vanuit de tuinkamer is de eetkeuken eveneens bereikbaar.
Eetkeuken, met tegelvloer, deels betegelde en schuurwerk wanden en schuurwerk plafond, De keuken is voorzien van een hoogglans witte Poggenpohl keukeninrichting, geplaatst in een hoek- en wandopstelling. In de wandopstelling is opgenomen de koelkast, de hete lucht oven en magnetron. In de hoekopstelling is opgenomen de inductiekookplaat, afzuigkap, de 1½ rvs spoelbak en vaatwasser. Vanuit de eetkeuken heeft men magnifiek uitzicht op de tuin.
Bijkeuken, met tegelvloer, schuurwerk wanden en plafond. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken heeft men middels een deur toegang tot de oprit. Vanuit de bijkeuken toegang tot de garage/berging.
Deze ruimte is momenteel in gebruik als berging met bergzolder en openslaande deuren naar de oprit. In de berging is de meterkast geplaatst. De meterkast is voorzien van 11 lichtgroepen, 1 krachtgroep en 4 aardlekschakelaars. In de berging is ook de verdeler voor de zonnepanelen geplaatst.
Vanuit de eetkeuken heeft men toegang tot een tussenhal met deur naar de tuin en deur naar de zitkamer. De tussenhal met wit geschilderd schoonmetselwerk wanden en een glazen dak.
Zitkamer, met tegelvloer met vloerverwarming, schoonmetselwerk wanden en licht houten plafond met inbouwspots. Aan de zitkamer grenst een badkamer.
Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een wastafel in meubel, een inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset en designradiator.

TUIN:
Aangelegde voortuin, met oprijlaan en carport geschikt voor 2 auto’s. Aan de carport grenst een berging waarin een c.v. combiketel (Nefit/2018) is geplaatst.
Aangelegde achtertuin, deze onder architectuur aangelegde tuin grenst aan de gemeentebossen van Waalre en is voorzien van diverse terrassen, een vijver, buitenkraan, stopcontacten, tuinverlichting en beregening.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop, bereikbaar middels dichte trap, met vloerbedekking, behangen wanden en schuurwerk plafond.
Slaapkamer 1, de Master Bedroom, met vloerbedekking, behangen wanden en schuurwerk plafond. Deze slaapkamer is voorzien van inbouwkasten met twee schuifdeuren, schuifpui naar het balkon en een deur die toegang biedt tot de badkamer.
Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een dubbele wastafel in meubel, douchehoek met thermostaatkraan, ligbad met ééngreeps mengkraan, een duobloc closet en een dakraam.
Slaapkamer 2, met vloerbedekking, behangen wanden en schuurwerk plafond, voorzien van een 3-deurs kastenwand. In één van de kasten bevindt zich een wastafel op tegelplateau.
Slaapkamer 3, met vloerbedekking, behangen wanden en schuurwerk plafond.

ZOLDER:
Bereikbaar middels een dichte trap vanuit de overloop op de eerste verdieping. Op de zolder bevindt zich een c.v. combiketel (Remeha/2024) en is voorzien van een Velux dakraam.

GENERAL INFORMATION:
– Land register: Gemeente Waalre, sectie D, nummer 38, 72 en 285..
– Parcel surface 7.055 m².
– Living space home approx. 249 m².
– Building-related outdoor space approx. 47 m².
– Other indoor space approx. 20 m².
– Outdoor storage space approx. 16 m².
– House contents approx. 946 m3.
– Very spacious lot bordering the Gemeentebossen van Waalre.
– The villa features wall insulation, partial roof and floor insulation, and wooden window frames with mostly insulated glazing.
– The villa has 3 bedrooms, with the option of converting the living room on the ground floor into a bedroom.
– Equipped with two gas-fired combi boilers (Remeha/2024 and Nefit/2018).
– The house is equipped with 20 solar panels.
– This property has an Energy Label D.
– Situated in a beautiful, peaceful location yet close to all amenities (Waalre, Eindhoven and Valkenswaard) and major roads. Some highlights include: Eindhovensche Golf, forests, sports facilities, MMC, ASML and (international) schools.
– Built in 1936.
– Acceptance in consultation.

GROUND FLOOR:
Covered entrance.
Draft-proof entryway with a sliding glass door leading to the foyer.
Foyer, featuring carpeted floors and sanded walls and ceiling. From the foyer, there is access to the toilet, the full-height basement, the staircase to the first floor, the dining room and the kitchen-diner.
Toilet, partially tiled and equipped with a duobloc toilet and sink.
Dining room/living room en suite, with herringbone parquet flooring, sanded walls and ceiling. The garden room is accessible from the dining/living room.
Garden room, with carpeted floors, sanded walls and ceiling. This room features a cozy fireplace and sliding doors provide access to the garden.
The kitchen-diner is also accessible from the garden room.
Kitchen-diner, with tile flooring, partially tiled and sanded walls and a sanded ceiling. The kitchen features high-gloss white Poggenpohl cabinetry, arranged in a corner and wall configuration. The wall unit includes the refrigerator, convection oven and microwave. The corner unit includes the induction cooktop, range hood, 1½-bowl stainless steel sink and dishwasher. The kitchen offers a magnificent view of the garden.
Utility room, with tile flooring, sanded walls and ceiling. The connections for the laundry appliances are located here. From the utility room, a door provides access to the driveway. From the utility room, there is access to the garage/storage.
This space is currently used as a storage room with a storage loft and French doors opening onto the driveway. The utility room houses the meter cabinet. The meter cabinet is equipped with 11 lighting circuits, 1 power circuit and 4 ground fault circuit interrupters. The distribution panel for the solar panels is also located in the utility room.
From the kitchen-diner, there is access to a hallway with a door to the garden and a door to the living room. The hallway features white-painted exposed brick walls and a glass roof.
Living room, with tile flooring with underfloor heating, exposed brick walls and a light wood ceiling with recessed spotlights. Adjacent to the living room is a bathroom.
Bathroom, fully tiled and equipped with a vanity sink, a walk-in shower with a thermostatic faucet, a wall-mounted toilet and a designer radiator.

GARDEN:
Landscaped front yard, with a driveway and a carport that accommodates 2 cars. Adjacent to the carport is a storage shed housing a central heating combi boiler (Nefit/2018).
Landscaped backyard, this architecturally designed garden borders the Gemeentebossen van Waalre and features various terraces, a pond, an outdoor faucet, electrical outlets, garden lighting and a sprinkler system.

FIRST FLOOR:
Landing, accessible via a closed staircase, with carpeted floors, wallpapered walls and a sanded ceiling.
Bedroom 1, the Master Bedroom, with carpeted floors, wallpapered walls and a sanded ceiling. This bedroom features built-in closets with two sliding doors, sliding doors leading to the balcony and a door providing access to the bathroom.
Bathroom, fully tiled and equipped with a double vanity sink, a corner shower with a thermostatic faucet, a bathtub with a single-handle faucet, a duobloc toilet and a skylight.
Bedroom 2, with carpeted floors, wallpapered walls and a sanded ceiling, featuring a 3-door built-in wardrobe. One of the cabinets contains a sink on a tiled countertop.
Bedroom 3, with carpeted floors, wallpapered walls and a sanded ceiling.

ATTIC:
Accessible via a closed staircase from the landing on the first floor. The attic houses a central heating combi boiler (Remeha/2024) and features a Velux skylight.