Samuel de Langestraat 43

Omschrijving

FOR ENGLISH SEE BELOW.

KEURIG ONDERHOUDEN TUSSENWONING MET ZEER DIEPE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET OOSTEN EN LICHTE WOONKAMER, OPEN KEUKEN, 2 SLAAPKAMERS, BADKAMER EN WASKAMER.
DE WONING IS GELEGEN AAN EEN RUSTIGE STRAAT IN STADSDEEL GESTEL (BENNEKEL-OOST) MET OM DE HOEK EEN SPEELTUINTJE. OP LOOPAFSTAND BEVINDEN ZICH DE WINKELVOORZIENINGEN VAN HET FRANZ LEHARPLEIN, APOTHEEK, BASISSCHOOL DE KAMELEON, SPEELTUINEN MET AANSLUITEND DE GROENE ZONE LANGS DE DOMMEL RICHTING DE GENNEPER PARKEN, WAAR U HEERLIJK KUNT WANDELEN EN FIETSEN. OP SLECHTS 5 MINUTEN FIETSEN VINDT U DIVERSE SPORTVOORZIENINGEN EN DE HIGH TECH CAMPUS. IN CIRCA 15 MINUTEN FIETSEN BENT U IN HET STADSCENTRUM VAN EINDHOVEN.

WELL-MAINTAINED TERRACED HOUSE WITH A VERY DEEP EAST-FACING BACKYARD AND BRIGHT LIVING ROOM, OPEN KITCHEN, 2 BEDROOMS, BATHROOM AND LAUNDRY ROOM.
THE HOUSE IS LOCATED ON A QUIET STREET IN THE GESTEL DISTRICT (BENNEKEL-OOST) WITH A PLAYGROUND AROUND THE CORNER. WITHIN WALKING DISTANCE ARE THE SHOPPING FACILITIES OF THE FRANZ LEHARPLEIN, PHARMACY, PRIMARY SCHOOL DE KAMELEON, PLAYGROUNDS AND THE GREEN ZONE ALONG THE DOMMEL TOWARDS THE GENNEPER PARKS, WHERE YOU CAN ENJOY WALKING AND CYCLING. VARIOUS SPORTS FACILITIES AND THE HIGH TECH CAMPUS ARE JUST A 5-MINUTE BIKE RIDE AWAY. THE CITY CENTER OF EINDHOVEN IS APPROXIMATELY 15 MINUTES AWAY BY BIKE.

ALGEMENE INFORMATIE:
– Kadastraal bekend: Gemeente Gestel, sectie C, nummer 3269.
– Perceel oppervlakte 116 m².
– Woonoppervlakte woning ca. 68 m².
– Overige inpandige ruimte ca. 4 m².
– Externe bergruimte ca. 9 m².
– Inhoud woning ca. 255 m3.
– De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. de achterdeur en de raamkozijnen achtergevel. De woning is voorzien van dakisolatie en deels voorzien van gevelisolatie.
– Het raam aan de voorzijde begane grond is voorzien van een rolluik.
– Het woonhuis beschikt over 2 slaapkamers.
– Voorzien van een c.v.-combiketel (Ferroli/2016).
– De woning beschikt over 10 zonnepanelen.
– Deze woning beschikt over een Energielabel D.
– Ligging in stadsdeel Gestel nabij winkels, scholen, groen- en sportvoorzieningen, High Tech Campus, en het stadscentrum.
– Bouwjaar 1947.
– Aanvaarding in overleg.

BEGANE GROND:
Entree.
Hal, met laminaatvloer, schuurwerk wanden en plafond. Vanuit de hal toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
Woonkamer, met een nieuwe laminaatvloer, schuurwerk wanden en plafond. In de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast. In de trapkast bevindt zich de vernieuwde meterkast, welke is voorzien van 8 lichtgroepen, 3 aardlekschakelaars en de PV groep.
Open keuken, met laminaatvloer, betegelde achterwand en schuurwerk plafond. De keuken is voorzien van een gebroken witte kunststof keukeninrichting, met een kunststof aanrechtblad met houtmotief en een rvs spoelbak. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, een rvs schouwafzuigkap en een elektrische oven. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een portaal waaraan het toilet is gelegen.
Toilet, deels betegeld en voorzien van een staand closet met laaghangend reservoir.
Vanuit het portaal heeft men middels een deur toegang tot de achtertuin.

1E VERDIEPING:
Overloop, bereikbaar middels dichte trap vanuit de hal, met laminaatvloer, wanden met structuurverf en schuurwerk plafond. Vanuit deze overloop heeft men toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en een vaste kast. De vaste kast is voorzien van de opstelling van de gas c.v. combiketel (Ferroli/2016).
Middels een vlizotrap heeft men toegang tot de vliering.
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, spachtelputz wanden en schuurwerk plafond. De kamer is voorzien van een inbouwkast en een dakkapel met kunststof kozijnen.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, spachtelputz wanden en schuurwerk plafond. De kamer is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen.
Waskamer, gelegen aan de achterzijde, met pvc vloer in ruitmotief, spachtelputz wanden en schuurwerk plafond. De kamer is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen.
Badkamer, geheel betegeld en met schuurwerk plafond, voorzien van een douchehoek met thermostaatkraan en een vaste wastafel.

TUIN:
Aangelegde achtertuin, met terras, diverse borders, siergrindtegels en achterin een stenen berging met een overdekt terras en een overdekte achterom. De stenen berging is voorzien van betontegels op de vloer, metselwerk wanden en plafond en voorzien van elektra. De erfafscheiding bestaat uit houten en betonplaten schuttingen.

GENERAL INFORMATION:
– Land register: Gemeente Gestel, sectie C, nummer 3269.
– Parcel surface 116 m².
– Living space home approx. 68 m².
– Other indoor space approx. 4 m².
– External space approx. 9 m².
– House contents approx. 255 m3.
– The house has plastic window frames with double glazing, except for the back door and the window frames on the rear facade. The house has roof insulation and partial facade insulation.
– The window at the front of the ground floor is equipped with a roller shutter.
– This home has an Energy Label D.
– The house has 2 bedrooms.
– Equipped with a c.v.-combi boiler (Ferroli/2016).
– The house is equipped with 10 solar panels.
– Located in the Gestel district near shops, schools, green spaces and sports facilities, High Tech Campus and the city center.
– Built in 1947.
– Acceptance in consultation.

GROUND FLOOR:
Entrance.
Hallway with laminate flooring, sanded walls, and ceiling. From the hallway, access to the staircase to the first floor and the living room.
Living room, with new laminate flooring, sanded walls and ceiling. There is a practical stair cupboard in the living room. The stair cupboard contains the renovated meter cupboard, which is equipped with 8 light groups, 3 earth leakage switches and the PV group.
Open kitchen, with laminate flooring, tiled backsplash, and sanded ceiling. The kitchen has off-white cabinets, a countertop with a wood pattern and a stainless steel sink. The kitchen is located in a corner and equipped with a 4-burner gas hob, a stainless steel extractor hood and an electric oven. From the kitchen, there is access to a hallway where the toilet is located.
Toilet, partially tiled and equipped with a standing toilet with a low-hanging cistern.
From the hallway, there is access to the backyard through a door.

FIRST FLOOR:
Landing, accessible via a closed staircase from the hall, with laminate flooring, textured paint walls and sanded ceiling. This landing provides access to two bedrooms, the bathroom, the laundry room and a built-in closet. The built-in closet houses the gas central heating combi boiler (Ferroli/2016).
A loft ladder provides access to the attic.
Bedroom 1, located at the front, with laminate flooring, spachtelputz walls and sanded ceiling. The room has a built-in closet and a dormer window with plastic frames.
Bedroom 2, located at the rear, with laminate flooring, spachtelputz walls and sanded ceiling. The room has a dormer window with plastic frames.
Laundry room, located at the rear, with PVC flooring in a diamond pattern, spachtelputz walls and a sanded ceiling. The room has a dormer window with plastic frames.
Bathroom, fully tiled and with a sanded ceiling, equipped with a shower corner with thermostat tap and a fixed sink.

GARDEN:
Landscaped backyard with terrace, various borders, decorative gravel tiles and a stone shed at the rear with a covered terrace and a covered back entrance. The stone shed has concrete tiles on the floor, brick walls and ceiling and is equipped with electricity. The property boundary consists of wooden and concrete panel fencing.