Baarle Hertoglaan 52

Omschrijving

FOR ENGLISH SEE BELOW

RUIME TUSSENWONING MET 5 SLAAPKAMERS, DIEPE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET OOSTEN, MET BERGING EN OVERDEKTE ACHTEROM. DE WONING IS GELEGEN IN DE GEWILDE WOONWIJK ‘DE TEMPEL’ NABIJ HET HENRI- DUNANTPARK EN SPEELPARK ‘DE SPLINTER’.
DIVERSE SCHOLEN, MAAR OOK WINKELVOORZIENINGEN BEVINDEN ZICH OP LOOP/ FIETSAFSTAND (WINKELCENTRUM WOENSEL-XL MET O.A. HEMA, AH, JUMBO). DE AANSLUITING OP HET SNELWEGENNET (A2, N2, A50 EN A58) HEEFT U BINNEN ENKELE MINUTEN.

SPACIOUS 5-BEDROOM ROW HOUSE WITH A DEEP, EAST-FACING BACKYARD, INCLUDING A STORAGE SHED AND A COVERED BACK ENTRANCE. THE HOME IS LOCATED IN THE POPULAR RESIDENTIAL NEIGHBORHOOD OF ‘DE TEMPEL’ NEAR HENRI-DUNANTPARK AND ‘DE SPLINTER’ PLAYGROUND.
VARIOUS SCHOOLS, AS WELL AS SHOPPING FACILITIES, ARE WITHIN WALKING OR BIKING DISTANCE (THE WOENSEL-XL SHOPPING CENTER, FEATURING HEMA, AH, AND JUMBO, AMONG OTHERS). ACCESS TO THE HIGHWAY NETWORK (A2, N2, A50, AND A58) IS JUST A FEW MINUTES AWAY.

ALGEMENE INFORMATIE:
– Deze woning wordt verkocht in opdracht van Woonbedrijf.
– De woning is uitermate geschikt voor degenen die een woning geheel naar eigen wens willen inrichten.
– Woning kadastraal bekend: Gemeente Woensel, sectie M, nummer 2249.
– De perceel oppervlakte bedraagt in totaal 185 m².
– De woonoppervlakte bedraagt ca. 129 m².
– Externe bergruimte bedraagt ca. 9 m².
– De inhoud van de woning is ca. 410 m3.
– De woning is voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing, met uitzondering van de voordeur.
– De woning is voorzien van vloer- en muurisolatie.
– Verwarming middels c.v.- combiketel (merk Nefit, bouwjaar 2011).
– De woning is voorzien van 9 zonnepanelen.
– De woning is voorzien van 5 slaapkamers.
– Bouwjaar ca. 1966.
– Deze woning heeft energielabel B.
– De woning is gelegen nabij scholen, sport- en recreatiefaciliteiten, winkels en uitvalswegen.
– De eigendomsoverdracht zal plaats vinden via de vaste notaris van Woonbedrijf, te weten Schäfer Notarissen te Eindhoven.
– In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
Bewoningsverplichting; Koper is verplicht gedurende het eerste jaar na overdracht de woning zelf te bewonen.Bij handelingen door koper die in strijd zijn met het bovenstaande zal koper aan verkoper een zonder rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete verbeuren gelijk aan 10% van de totale koopsom. Deze bepaling geldt niet wanneer het een executoriale verkoop betreft.

Commerciëel beding, verhuur; Verkoper legt aan de koper de verplichting op het verkochte nimmer te gebruiken voor horeca, commerciële doeleinden in het algemeen, noch voor kamergewijze verhuur en / of het doen inrichten of gebruiken als pension of logiesinrichting in het bijzonder. Voor elke dag dat in strijd wordt gehandeld met bovenstaande is koper aan verkoper een boete verschuldigd van € 450,00 (vierhonderdvijftig euro)met een maximum van € 90.000,- (negentigduizend euro). Koper aanvaardt deze kwalitatieve verplichting en dient deze op te leggen aan zijn rechtsopvolgers.

Verbod tot doorverkoop; Koper is niet gerechtigd het gekochte binnen 12 maanden na notariële overdracht te verkopen dan wel aan derden te koop aan te bieden zonder schriftelijke toestemming van verkoper. Bij handelingen door koper die in strijd zijn met het bovenstaande zal koper aan verkoper een zonder rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete verbeuren gelijk aan 10% van de totale koopsom. Deze bepaling geldt niet wanneer het een executoriale verkoop betreft.

BEGANE GROND:
Overdekte entree.
Hal, met laminaatvloer, schuurwerk wanden en schuurwerk plafond.
Toilet, met tegelvloer, deels betegelde wanden en schuurwerk plafond. Het toilet is voorzien van een fonteintje en een closet met laaghangend reservoir.
Meterkast, voorzien van 9 lichtgroepen en 2 aardlekschakelaars.
Doorzon woonkamer, met laminaatvloer, schuurwerk wanden en plafond. De woonkamer geniet veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heeft men middels een deur toegang tot de achtertuin.
Dichte keuken, met tegelvloer, deels betegelde wanden en een schuurwerk plafond. Voorzien van een eenvoudige witte kunststof keukeninrichting met rvs aanrechtblad met 1 rvs spoelbak. In de keuken bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en een inbouwkast. Onder de trapopgang, maar vanuit de keuken bereikbaar, bevindt zich een kelderkast (-/- 50 cm.). Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar middels een deur.

1E VERDIEPING:
Overloop, bereikbaar middels een dichte trap en geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Met betonvloer, schuurwerk wanden en plafond. Voorzien van 2 inbouwkasten.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een betonvloer, behangen wanden en een schuurwerk plafond. Een tweetal slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast en één slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel.
Vernieuwde badkamer, geheel betegeld en voorzien van een wastafel, douchehoek en tweede toilet.

2E VERDIEPING:
Overloop, bereikbaar middels een dichte trap, met betonvloer, schuurwerk wanden en zachtboard plafond.
Technische ruimte, voorzien van de opstelling van de c.v. combi-ketel (Nefit, 2011).
Zolderberging, voorzien van de verdeler voor de zonnepanelen.
Slaapkamer 5, met betonvloer, behangklare wanden en zachtboard plafond. Deze slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam.

TUIN:
Aangelegde voortuin.
Aangelegde achtertuin, voorzien van bestrating, plantenborders, buitenverlichting en houten schuttingen met overdekte achterom. Achter in de tuin staat een berging, met betonvloer, metselwerk wanden en golfplaten plafond. De berging is voorzien van elektra.

GENERAL INFORMATION:
– This property is being sold on behalf of Woonbedrijf.
– This property is ideal for those who want to decorate a home entirely to their own taste.
– Land register: Gemeente Woensel, sectie M, nummer 2249.
– Parcel surface 185 m².
– Living space home approx. 129 m².
– External storage space approx. 9 m².
– House contents approx. 410 m3.
– The home features aluminum window frames with insulated glass, with the exception of the front door.
– The home is equipped with floor and wall insulation.
– Equipped with a central heating combi boiler (Nefit, 2011).
– The house is equipped with 9 solar panels.
– The house has 5 bedrooms.
– The property has an Energy Label B.
– The property is located near schools, sports and recreational facilities, shops, and major roads.
– Built in 1966.
– Acceptance effective immediately.
– The transfer of ownership will take place via Woonbedrijf’s regular notary, Schäfer Notarissen in Eindhoven.
– The following articles will be included in the purchase agreement:
Occupancy obligation; The buyer is obliged to occupy the property themselves during the first year after transfer. If the buyer acts in contravention of the above, the buyer will owe the seller an immediately payable penalty equal to 10% of the total purchase price, without judicial intervention. This provision does not apply in the case of an executory sale.

Commercial clause, rental; The seller imposes on the buyer the obligation never to use the property sold for catering, commercial purposes in general, nor for room rental and/or furnishing or use as a guesthouse or lodging establishment in particular. For each day that the above is violated, the buyer owes the seller a penalty of €450.00 (four hundred and fifty euros) with a maximum of €90,000 (ninety thousand euros). The buyer accepts this qualitative obligation and must impose it on his legal successors.

Prohibition on resale; The buyer is not entitled to sell the purchased property within 12 months of the notarial transfer or to offer it for sale to third parties without the seller’s written consent. In the event of actions by the buyer that are in violation of the above, the buyer shall forfeit to the seller a penalty immediately payable without judicial intervention equal to 10% of the total purchase price. This provision does not apply in the case of an executory sale.

GROUND FLOOR:
Covered entrance.
Entryway, with laminate flooring, sanded walls and a sanded ceiling.
Toilet, with tile flooring, partially tiled walls and a sanded ceiling. The toilet is equipped with a hand basin and a toilet with a low-hanging tank.
Utility closet, equipped with 9 light switches and 2 ground fault circuit interrupters.
Living room, with laminate flooring, sanded walls and ceiling. The living room enjoys plenty of natural light through the large windows. A door from the living room provides access to the backyard.
Separate kitchen, with tile flooring, partially tiled walls and a sanded ceiling. Equipped with a simple white kitchen cabinetry set featuring a stainless steel countertop with 1 stainless steel sink. The kitchen also houses the connection for the washing machine and a built-in cabinet. Under the staircase, but accessible from the kitchen, is a basement storage closet (approx. 50 cm). The backyard is also accessible from the kitchen through a door.

FIRST FLOOR:
Landing, accessible via a closed staircase, leading to four bedrooms and the bathroom. Features a concrete floor, sanded walls and a sanded ceiling. Equipped with 2 built-in closets.
All bedrooms feature concrete floors, wallpapered walls and sanded ceilings. Two bedrooms have built-in closets and one bedroom has a built-in sink.
Renovated bathroom, fully tiled and equipped with a sink, shower stall and second toilet.

SECOND FLOOR:
Landing, accessible via a closed staircase, with a concrete floor, sanded walls and a softboard ceiling.
Utility room, housing the central heating combi-boiler (Nefit, 2011).
Attic storage, equipped with the solar panel distribution panel.
Bedroom 5, with concrete floor, walls ready for wallpaper and softboard ceiling. This bedroom features a Velux skylight.

GARDEN:
Landscaped front garden.
Landscaped backyard, featuring paving, plant borders, outdoor lighting and wooden fences with a covered back entrance. At the back of the yard is a storage shed, with a concrete floor, brick walls and a corrugated metal roof. The shed is equipped with electrical outlets.