Alard du Hamelstraat 41

Omschrijving

FOR ENGLISH SEE BELOW

RUIME TUSSENWONING MET KARAKTERISTIEKE ERKER AAN DE VOORZIJDE MET EEN LICHTE EN RUIME WOONKAMER, KEUKEN, 3 SLAAPKAMERS, RUIME TWEEDE VERDIEPING MET MOGELIJKHEDEN EN EEN ACHTERTUIN VAN CA.10 METER DIEP WELKE GELEGEN IS OP HET ZUIDOOSTEN.
DEZE WONING LIGT IN WOENSEL IN DE WIJK DE BARRIER. DEZE BUURT IS OOK BEKEND VANWEGE DE EENDJESVIJVER MET DE
PRACHTIGE VERLICHTING TIJDENS DE LICHTJESROUTE. OP KORTE AFSTAND BEVINDEN ZICH WINKELS, SCHOLEN, SPEELTUINEN, HET CATHARINA ZIEKENHUIS, WINKELCENTRUM WOENSEL, LIEVEN DE KEYPARK EN PHILIPS DE JONGH PARK. OOK DE INTERNATIONALE SCHOOL EN STRIJP-S LIGGEN OP FIETSAFSTAND. BINNEN 10 MINUTEN IS DE SNELWEG TE BEREIKEN (A58, A2 EN A50).

SPACIOUS TOWNHOUSE FEATURES A DISTINCTIVE BAY WINDOW AT THE FRONT, A BRIGHT AND SPACIOUS LIVING ROOM, A KITCHEN, 3 BEDROOMS, A SPACIOUS SECOND FLOOR WITH PLENTY OF POTENTIAL AND A BACKYARD APPROXIMATELY 10 METERS DEEP FACING SOUTHEAST.
THIS HOME IS LOCATED IN WOENSEL, IN THE DE BARRIER NEIGHBORHOOD. THIS AREA IS ALSO KNOWN FOR THE EENDJESVIJVER POND, WHICH FEATURES STUNNING LIGHTING DURING THE LICHTJESROUTE FESTIVAL. SHOPS, SCHOOLS, PLAYGROUNDS, CATHARINA HOSPITAL, THE WOENSEL SHOPPING CENTER, LIEVEN DE KEY PARK, AND PHILIPS DE JONGH PARK ARE ALL WITHIN WALKING DISTANCE. THE INTERNATIONAL SCHOOL AND STRIJP-S ARE ALSO WITHIN CYCLING DISTANCE. THE HIGHWAY (A58, A2, AND A50) IS JUST A 10-MINUTE DRIVE AWAY.

ALGEMENE INFORMATIE:
– Kadastraal bekend: Gemeente Woensel, sectie H, nummer 1191.
– Perceel oppervlakte 138 m².
– Woonoppervlakte ca. 115 m².
– Externe bergruimte ca. 10 m².
– Inhoud ca. 406 m3 .
– De woning is voorzien van dakisolatie en houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing.
– De buitenkozijnen zijn in 2025 geschilderd.
– Gelegen op korte afstand van winkels, scholen, speeltuinen, het Catharina ziekenhuis, de internationale school, groen- en sportvoorzieningen en uitvalswegen.
– Het woonhuis beschikt over 3 slaapkamers, met mogelijkheid tot het realiseren van een 4de slaapkamer op de tweede verdieping.
– Voorzien van een c.v. combiketel (Remeha/2019).
– Deze woning beschikt over een Energielabel C.
– Bouwjaar 1938.
– Aanvaarding in overleg.

BEGANE GROND:
Overdekte entree.
Vestibule, met tegelvloer, met een tegellambrisering en schuurwerk wanden en schuurwerk plafond. Hier bevindt zich de garderoberuimte en heeft men toegang tot de hal. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast (-/- 50 cm.). Deze is geplaatst onder de trap en is voorzien van bergruimte en de meterkast. De meterkast heeft 5 lichtgroepen en 2 aardlekschakelaars.
Toilet, deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
Vanuit de hal toegang tot de woon-/eetkamer.
Woonkamer, met een laminaatvloer met houten toplaag, schuurwerk wanden en plafond. De woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde, een houtkachel, een airco en middels tuindeuren heeft men aan de achterzijde toegang tot de achtertuin.
Half open keuken, met tegelvloer en voorzien van een antraciet kleurige keukeninrichting met houten aanrechtblad met rvs spoelbak. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een koelkast, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser.

1E VERDIEPING:
Overloop, bereikbaar middels dichte trap, met laminaatvloer, schuurwerk wanden en plafond. Vanuit de overloop heeft men toegang naar 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, behangen en granol wanden en schuurwerk plafond.
Badkamer, deels betegeld en met schuurwerk plafond. Voorzien van een ligbad, een douchehoek met cabine en een thermostaatkraan en een wastafel.

2E VERDIEPING:
Zolderkamer, bereikbaar middels dichte trap, met laminaatvloer, schuurwerk wanden en plafond. Deze ruimte is uitermate geschikt om een 4de slaapkamer te realiseren. In de kastruimte bevindt zich de opstelling van de c.v. combiketel Remeha/2019), de aansluiting voor de wasapparatuur en bergruimte.

TUIN:
Aangelegde voortuin.
Aangelegde achtertuin, voorzien van een terras, zonneluifel, buitenkraantje, gazon, plantenborders, houten schuttingen en houten poort naar achterom. Achterin de tuin is een stenen berging geplaatst.
Vrijstaande berging, met betonvloer, metselwerk wanden en houten plafond en voorzien van elektra.

GENERAL INFORMATION:
– Land register: Gemeente Woensel, sectie H, nummer 1191.
– Parcel surface 138 m².
– Living space home approx. 115 m².
– External storage space approx. 10 m².
– House contents approx. 406 m3.
– The home features roof insulation and wooden window frames, some of which are double-glazed.
– The exterior window frames were painted in 2025.
– Located a short distance from shops, schools, playgrounds, Catharina Hospital, the international school, green spaces and sports facilities, and major roads.
– The house has 3 bedrooms, with the possibility of adding a 4th bedroom on the second floor.
– Equipped with a central heating combi boiler (Remeha/2019).
– This home has an Energy Label C.
– Built in 1938.
– Acceptance in consultation.

GROUND FLOOR:
Covered entrance.
Vestibule, with tile flooring, tiled wainscoting and sanded walls and ceiling. This area features a coat closet and provides access to the hallway. The hallway contains the toilet, the staircase leading to the first floor and a practical stair cupboard (approx. -/- 50 cm). This is located under the stairs and features storage space and the utility closet. The utility closet has 5 circuit breakers and 2 ground fault circuit interrupters.
Toilet, partially tiled and equipped with a wall-mounted toilet and a small sink.
Access to the living/dining room from the hallway.
Living room, with laminate flooring featuring a wood top layer, sanded walls and ceiling. The living room features a bay window at the front, a wood-burning stove and air conditioning, garden doors at the rear provide access to the backyard.
Semi-open kitchen, with tile flooring and an anthracite-colored kitchen cabinetry set featuring a wooden countertop with a stainless steel sink. The kitchen is arranged in a corner layout and equipped with a refrigerator, a 5-burner gas stove, range hood, combination oven and dishwasher.

FIRST FLOOR:
Landing, accessible via a closed staircase, with laminate flooring, textured walls and a textured ceiling. The landing provides access to 3 bedrooms, the bathroom and the staircase leading to the second floor.
All 3 bedrooms feature laminate flooring, wallpapered and textured walls and a sanded ceiling.
Bathroom, partially tiled with a sanded ceiling. Equipped with a bathtub, a shower corner with a shower enclosure and a thermostatic faucet and a sink.

SECOND FLOOR:
Attic room, accessible via a closed staircase, with laminate flooring and sanded walls and ceiling. This space is ideal for converting into a 4th bedroom. The closet area houses the Remeha combi boiler (2019), the connections for the washing machine and dryer and storage space.

GARDEN:
Landscaped front yard.
Landscaped backyard, featuring a patio, awning, outdoor faucet, lawn, flower beds, wooden fences and a wooden gate to the back. A stone shed is located at the back of the yard.
Detached shed, with a concrete floor, brick walls and a wooden ceiling and equipped with electrical outlets.